Hypotéka nebo nájem: Co je pro vás lepší?

Stojíte před rozhodnutím, zda zažádat banku o poskytnutí hypotéky, či bydlet v nájmu? Nejste určitě sami, tuhle situaci řeší hlavně mnohé rodiny, které se chtějí osamostatnit a postavit na vlastní nohy. Zůstat v pronájmu se jeví pohodlnějším řešením a většinou bývá jakýmsi odrazovým můstkem pro mladé lidi po ukončení studia, nebo společném soužití bez dětí.

Jakmile se rozhodnete ke koupi nemovitosti, berete na sebe závazek, o kterém budete vědět pěknou řádku let. Ovšem budete zase ve svém. Jaké řešení tedy zvolit, to je to věčné dilema.

Každé řešení má své klady i zápory

Bydlení v podnájmu

+ Pro bydlení v podnájmu hovoří to, že se jedná o rychlé a většinou finančně dostupné řešení
+ Mladí lidé si mohou vyzkoušet život bez rodičů, aniž by na sebe brali dlouholetý závazek
+ Odstartovat do života v nájemním bytě lze i s minimálním kapitálem
+ Případná změna bydliště (související například se změnou místa zaměstnání) je jednoduše řešitelná
+ Rekonstrukce v běžném rozsahu platí zpravidla majitel

– Úpravy a předělávky v bytě lze provádět jen se souhlasem a svolením majitele
– Nutnost placení tržního nájemného, u něhož dlouhodobě nemáte zaručeno,. že se nebude zvyšovat
– Existuje i trvalé riziko vypovězení smlouvy ze strany pronajímatele
– Nelze vyloučit ani nebezpečí nekorektního jednání ze strany pronajímajícího, především pokud dojde ke změně majitele

Bydlení ve vlastním

+ V nemovitosti i bytě máte spolehlivě uloženy peníze, svou hodnotu neztrácí
+ Nemusíte platit nájemné
+ Svobodně rozhodujete o úpravách a rekonstrukcích
+ Byt nebo dům lze využít i jako předmět zajištění
+ Tržní ceny bytů i nemovitostí neustále rostou a je o ně pořád zájem
+ Byt nebo dům lze i pronajmout a získat tak pasivní příjem
+ Po dobu fixace se u hypotéky můžete spolehnout na pravidelný výdaj a o zaplacené úroky si můžete snížit daňový základ
+ Svým potomkům zanecháte trvalou hodnotu

– Rekonstrukce si musíte hradit ze svého, máte odpovědnost za údržbu nemovitosti, platíte pojistku a daň z nemovitosti
– I výhodná hypotéka znamená přece jen značné náklady a zátěž rozpočtu
– Máte odpovědnost za údržbu nemovitosti

Jak je to s ukončením hypotéky?

Sjednali jste si už hypoteční úvěr a nakonec z pořízení vyhlédnuté nemovitosti z nejrůznějších důvodů sešlo? Rozhodli jste se na poslední chvíli raději koupit jinou nemovitost? Jak z toho ven? Z této situace můžete vyváznout ještě vcelku dobře, ovšem jednoduché ani laciné to nebude. U již podepsané smlouvy se jedná o sankce za nečerpání hypotečního úvěru podle sazebníku, což může být až 5 % z nečerpané výše. Jako ideální se tedy v takové situaci jeví pro klienta i pro banku sepsat dodatek k úvěrové smlouvě na nemovitost, kterou si vyberete druhotně. To znamená, že hypotéku použijete nakonec na pořízení jiné nemovitosti s tím, že bude provedena změna zajištění a předmětu koupě.

Shrnutí

Vychází nám tedy to, že nájemní bydlení je vhodné pro mladé lidi jako určitý startovní bod a odrazový můstek, ovšem zůstávat u tohoto řešení byste nejspíš natrvalo neměli, protože být ve svém se přece jen vyplatí. Navíc podmínky hypoték jsou takové, že je zvládnete splácet a ještě budete při rozumném hospodaření a stálém zaměstnání ušetřit, nebojte se, že byste se museli nějak mimořádně omezovat. Lze říci, že hypotéka na vhodně vybraný byt nebo dům je bezesporu perspektivním a výhledově lepším řešením.

ZANECHAT ODPOVĚĎ

Please enter your comment!
Please enter your name here